Acerca do sistema de amortização constante (SAC), amplamente utilizado em financiamentos imobiliários, assinale a opção correta.
- A)O valor da amortização é crescente, enquanto os juros diminuem ao longo do tempo.
Errada, porque no SAC a amortização é constante, e não crescente, embora os juros realmente diminuam ao longo do tempo.
- B)As parcelas são constantes durante todo o período de financiamento.
Errada, porque parcelas constantes são típicas da Tabela Price, não do SAC.
- C)Os juros diminuem gradualmente ao longo do período de financiamento.
Certa, porque no SAC os juros caem gradualmente à medida que o saldo devedor diminui.
- D)A última parcela do financiamento SAC é sempre maior que a primeira.
Errada, porque a última parcela do SAC costuma ser menor que a primeira, já que os juros vão caindo.
- E)Os juros cobrados a cada período são sempre iguais durante todo o prazo.
Errada, porque os juros não são iguais em todos os períodos; eles diminuem conforme o saldo devedor reduz.
Gabarito: C
No Sistema de Amortização Constante (SAC), a parte da dívida que voce devolve do principal em cada parcela é sempre a mesma. Em outras palavras, a amortização é constante. O que muda ao longo do tempo é o saldo devedor, que vai ficando menor a cada pagamento. Como os juros são calculados sobre o saldo devedor, eles também vão caindo mês a mês. Menos saldo, menos juros. Simples assim: a dívida emagrece, e a conta dos juros acompanha essa dieta. Por causa disso, as parcelas totais no SAC não ficam iguais: elas começam maiores e vão diminuindo ao longo do financiamento, já que a amortização permanece fixa e os juros vão reduzindo. É justamente por isso que a alternativa C está correta: os juros diminuem gradualmente ao longo do período de financiamento. Esse é o comportamento clássico cobrado em prova quando a banca fala em SAC. Se voce lembrar de uma ideia só, fique com esta: amortização constante e juros decrescentes, porque o saldo devedor cai com o tempo.