Principal indicador do setor da construção, o Custo Unitário Básico (CUB) é calculado mensalmente pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil de todo o país. Determina o custo global da obra para fins de cumprimento do estabelecido na lei de incorporação de edificações habitacionais em condomínio, assegurando aos compradores em potencial um parâmetro comparativo à realidade dos custos. Como pode ser definido o cálculo do CUB propriamente dito?
- A)Preços x pesos da mão de obra x despesas legais, para cada especificação. Referidas especificações são classificadas por padrão de acabamento e número de pavimentos, e desenrolar de documentações.
Errada, porque mistura a lógica do CUB com despesas legais e com uma formulação inadequada de mão de obra, que não é o jeito técnico de definir o cálculo.
- B)Preços x pesos majorados de insumos e mão de obra, para cada especificação. Referidas especificações são classificadas por padrão de acabamento e número de pavimentos.
Errada, porque fala em insumos e mão de obra majorados, mas o CUB não é calculado por majoração e sim por composição padronizada de custos.
- C)Preços x despesas legais, para cada especificação. Referidas especificações são classificadas por padrão de acabamento e validação do projeto executivo.
Errada, porque restringe demais o conceito ao citar despesas legais e validação do projeto executivo, itens que não definem o cálculo do CUB.
- D)Preços x pesos dos insumos, para cada especificação. Referidas especificações são classificadas por padrão de acabamento e número de pavimentos.
Certa, porque o CUB é obtido pela soma ponderada dos custos dos insumos, com pesos definidos para cada especificação, considerando padrão de acabamento e número de pavimentos.
Gabarito: D
O CUB, ou Custo Unitário Básico, é um indicador usado para refletir o custo por metro quadrado da construção, calculado mensalmente pelos sindicatos da indústria da construção civil. Ele serve como referência de mercado e também tem relevância jurídica, especialmente na Lei de Incorporações Imobiliárias (Lei 4.591/1964), porque ajuda a estimar o custo global da obra em empreendimentos habitacionais. Na prática, o cálculo considera uma composição padronizada de materiais, mão de obra e equipamentos, aplicada a diferentes padrões de acabamento e número de pavimentos, conforme os critérios técnicos da ABNT NBR 12721.