Relacione os métodos utilizados para identificar o valor de um bem com suas respectivas definições. 1. Método involutivo 2. Método evolutivo 3. Método comparativo direto ( ) identifica o valor do bem por meio de tratamento técnico de seus atributos ( ) identifica o valor do bem baseado em viabilidade técnicoeconômica, considerando diversos cenários viáveis ( ) identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes Assinale a opção que indica a relação correta, na ordem apresentada.
- A)1 – 3 – 2
Errada, porque troca o método comparativo direto e ainda inverte a lógica do involutivo e do evolutivo.
- B)2 – 1 – 3
Errada, pois atribui o tratamento técnico dos atributos ao método evolutivo, quando isso é típico do comparativo direto.
- C)2 – 3 – 1
Errada, porque o método baseado em viabilidade técnico-econômica não é o comparativo direto, e o somatório de componentes não é involutivo.
- D)3 – 1 – 2
Certa, pois associa corretamente comparativo direto, involutivo e evolutivo às definições apresentadas.
- E)3 – 2 – 1
Errada, porque o somatório dos componentes pertence ao método evolutivo, não ao comparativo direto.
Gabarito: D
Na avaliação imobiliária, os nomes dos métodos parecem parecidos, mas cada um tem sua “assinatura” bem definida na prática. O Método Comparativo Direto de Dados de Mercado é aquele em que voce estima o valor do bem com base em imóveis semelhantes e faz tratamento técnico dos atributos para chegar a um valor mais confiável. É o clássico da comparação, com ajuste de variáveis como localização, área, padrão construtivo e conservação. Já o Método Evolutivo soma as partes para encontrar o todo. Em termos simples, voce avalia separadamente o terreno e as benfeitorias, e depois agrega os valores dos componentes. Ele é muito usado quando o imóvel tem características que dificultam a comparação direta, como em situações especiais ou com pouca oferta de mercado. O Método Involutivo, por sua vez, trabalha com a lógica da viabilidade técnico-econômica. Voce projeta cenários possíveis de aproveitamento do bem, simula o desenvolvimento mais racional e verifica qual hipótese gera o melhor resultado. É um método ligado à ideia de potencial de uso e de transformação do imóvel. Por isso, a ordem correta é 3 - 1 - 2: tratamento técnico dos atributos corresponde ao comparativo direto; viabilidade técnico-econômica remete ao involutivo; e o somatório dos componentes é o evolutivo. Em normas de avaliação, essa classificação aparece de forma consistente na ABNT NBR 14653, que é a base doutrinária mais cobrada em concurso.