De acordo com a NBR 14653-1:2019, para alguns tipos de bens tangíveis e intangíveis, existem métodos específicos para identificar seus valores. Assinale a opção que indica o método que identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes.
- A)Evolutivo.
Certa: o método evolutivo estima o valor do bem pela soma dos valores de seus componentes, com os ajustes cabíveis.
- B)Involutivo.
Errada: o método involutivo parte de um empreendimento hipotético para inferir o valor, e não da soma dos componentes do bem.
- C)Da capitalização da renda.
Errada: a capitalização da renda calcula o valor a partir da renda futura esperada, e não pela composição física do bem.
- D)Comparativo direto de dados de mercado.
Errada: o comparativo direto usa preços de mercado de bens semelhantes, sem decompor o valor em componentes.
Gabarito: A
A NBR 14653-1:2019 trata da avaliação de bens e traz métodos diferentes conforme o tipo de bem e a informação disponível no mercado. A ideia central é simples: cada método tenta chegar ao valor por um caminho mais adequado ao objeto avaliado, seja comparando com o mercado, seja estimando renda, seja recompondo o bem por partes. No método evolutivo, o valor do bem é obtido pelo somatório dos valores de seus componentes, especialmente quando o bem é visto como um conjunto formado por terreno, benfeitorias, equipamentos e outros elementos que podem ser avaliados separadamente. Depois, essa soma pode ser ajustada para refletir depreciação, estado de conservação e outros fatores. É um método muito usado quando não há muitas amostras de mercado comparáveis para o bem inteiro. É por isso que o gabarito é a letra A. A própria lógica do método evolutivo é “montar” o valor final a partir das partes, como quem soma os ingredientes para saber quanto vale a receita completa. A norma o utiliza justamente para bens cujo valor pode ser decomposto em componentes avaliáveis de forma individual. As demais alternativas descrevem outras abordagens: o método involutivo parte de um empreendimento hipotético para descobrir o valor do terreno ou do projeto; a capitalização da renda transforma a renda esperada em valor; e o comparativo direto de dados de mercado busca o valor por comparação com bens semelhantes negociados. Cada uma tem sua praia, mas só o método evolutivo trabalha com o somatório dos componentes.