Relacione os diferentes sentidos de “Valor” em Engenharia de avaliações, com suas respectivas definições. 1. Valor Venal 2. Valor Rentábil 3. Valor de Mercado ( ) valor encontrado por um vendedor desejoso de vender, mas não forçado, e um comprador desejoso de comprar, mas também não forçado ( ) valor anual das receitas líquidas prováveis e futuras, segundo prognóstico feito com base nas receitas e despesas correntes e nas tendências de negócios ( ) maior preço em dinheiro que se conseguiria se o bem fosse posto à venda, em tempo razoável, para encontrar um comprador que o adquirisse Assinale a opção que indica a relação correta, na ordem apresentada.
- A)1 – 2 – 3.
Errada, porque troca as definições e coloca o valor de mercado na posição do valor venal.
- B)2 – 1 – 3.
Errada, porque inverte valor venal e valor rentábil e ainda deixa o valor de mercado por último.
- C)2 – 3 – 1.
Errada, porque embaralha os conceitos: valor rentábil não vem primeiro e o valor de mercado não corresponde à última definição.
- D)3 – 1 – 2.
Errada, porque atribui a definição de mercado ao valor venal e desloca o valor rentábil para o fim.
- E)3 – 2 – 1.
Certa, porque relaciona corretamente 3 ao valor venal, 2 ao valor rentábil e 1 ao valor de mercado.
Gabarito: E
Em avaliação imobiliária, você precisa separar os nomes que parecem sinônimos, mas não são. A NBR 14653-1 ajuda bastante nisso ao organizar conceitos usados na perícia e na avaliação de bens, inclusive os sentidos de valor. Aqui, o segredo é ligar cada definição ao critério que ela usa: negociação de mercado, renda gerada ou preço estimado de venda. O Valor de Mercado é o clássico cenário do comprador e do vendedor sem pressão, ambos desejando a transação, mas sem obrigação de fechar negócio. É a ideia de equilíbrio entre oferta e procura, bem alinhada ao conceito técnico de mercado. O Valor Rentábil olha para a capacidade de gerar renda. Então, quando o enunciado fala em receitas líquidas prováveis e futuras, com base nas receitas, despesas e tendências, está descrevendo justamente o valor associado ao rendimento do imóvel. Já o Valor Venal, na linguagem da avaliação, aparece como o maior preço em dinheiro que o bem poderia alcançar em venda em tempo razoável. Por isso, a sequência correta é 3, 2, 1: primeiro a definição de valor venal, depois a de valor rentábil e, por fim, a de valor de mercado. O gabarito E está certo exatamente por essa correspondência.