Com relação à manutenção de edificações, analise as afirmativas a seguir. ( ) O proprietário de uma edificação pode delegar a gestão de sua manutenção para empresa ou profissional legalmente habilitado. ( ) As inspeções devem desconsiderar as solicitações ou reclamações dos usuários, pois elas podem influenciar a análise. ( ) As previsões orçamentárias de manutenção devem incluir uma reserva de recursos destinada à realização de serviços de manutenção não planejada. Está correto apenas o que se afirma em
- A)I.
A alternativa afirma que somente a afirmativa I está correta. A I está de acordo com a ABNT NBR 5674, porque o proprietário pode delegar a gestão da manutenção a empresa ou profissional legalmente habilitado, sem transferir a responsabilidade pela edificação. O problema é que a III também está correta, já que o planejamento orçamentário deve prever reserva para manutenções não planejadas.
- B)II.
A alternativa sustenta que apenas a afirmativa II está correta. Isso não procede porque, na inspeção predial, as solicitações e reclamações dos usuários são informações relevantes e devem ser consideradas, pois ajudam a identificar manifestações de falhas e anomalias. A II inverte a lógica técnica ao mandar desconsiderar dados que são úteis para a análise.
- C)III.
A alternativa diz que só a afirmativa III está correta. A III realmente está correta, porque a gestão da manutenção deve prever recursos para serviços não planejados, compatível com a ABNT NBR 5674 e com a necessidade de lidar com intervenções corretivas e emergenciais. O erro está em ignorar a I, que também é verdadeira ao admitir a delegação da gestão da manutenção a profissional ou empresa habilitados.
- D)I e III.
A alternativa reúne as afirmativas I e III, que são as duas proposições verdadeiras. A I está correta porque a manutenção pode ser gerida por empresa ou profissional legalmente habilitado, e a III também procede ao exigir reserva orçamentária para serviços não planejados. A II está errada porque as reclamações dos usuários não devem ser desconsideradas, mas sim integradas à inspeção e ao diagnóstico da edificação.
- E)II e III.
A alternativa combina as afirmativas II e III. A III está correta, mas a II é incorreta, porque a inspeção predial deve considerar as reclamações e solicitações dos usuários como subsídios importantes para detectar problemas. Além disso, a I também é verdadeira, pois o proprietário pode delegar a gestão da manutenção a empresa ou profissional legalmente habilitado.
Gabarito: D
Na manutenção de edificações, a ideia central é simples: prédio não é organismo mágico que se cuida sozinho. O proprietário continua responsável pela conservação e pelo funcionamento seguro, mas pode delegar a gestão da manutenção a empresa ou profissional legalmente habilitado, o que é compatível com a prática e com a ABNT NBR 5674 (Manutenção de edificações). Isso não transfere a responsabilidade final, apenas organiza a execução e o controle técnico. A segunda afirmativa está errada porque a inspeção não deve ignorar a voz do usuário. Ao contrário, reclamações, solicitações e relatos de anomalias são insumos importantes para identificar falhas, padrões de desgaste e riscos ocultos. Desconsiderá-los empobrece a análise e pode atrasar a correção de problemas. A terceira afirmativa está correta: o planejamento orçamentário da manutenção deve prever recursos para serviços não planejados, também chamados de manutenções corretivas ou emergenciais. Em manutenção predial, sempre existe o famoso - e inevitável - imprevisto: uma infiltração, uma bomba que para, um componente que falha fora do roteiro. Por isso, o gabarito é a alternativa D, porque apenas as afirmativas I e III estão corretas.