“A NBR 14653 aborda quatro métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos. O método _____________________ identifica o valor do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto.” Assinale a alternativa que completa corretamente a afirmativa anterior.
- A)evolutivo
Errada, porque o método evolutivo soma valor do terreno e das benfeitorias, sem depender de um estudo de empreendimento hipotético com viabilidade econômico-financeira.
- B)involutivo
Certa, porque descreve exatamente o método involutivo, que estima o valor pelo aproveitamento eficiente do imóvel em um empreendimento hipotético viável.
- C)dedutivo indireto
Errada, porque o método dedutivo indireto não é o nome do procedimento descrito na NBR 14653 para essa lógica de empreendimento hipotético.
- D)comparativo direto de dados de mercado
Errada, porque o comparativo direto de dados de mercado avalia o bem pela comparação com amostras reais de mercado, não por viabilidade de projeto.
Gabarito: B
A NBR 14653, usada na avaliação de bens imóveis, trabalha com quatro caminhos clássicos para estimar valor: comparativo direto de dados de mercado, evolutivo, involutivo e, em alguns contextos da norma, o método da renda. Aqui a chave está na descrição do processo: ela fala em identificar o valor com base no aproveitamento eficiente do terreno, usando um estudo de viabilidade técnico-econômica de um empreendimento hipotético compatível com o imóvel e com o mercado. Isso é exatamente a cara do método involutivo. A lógica é inverter a conta: primeiro você imagina o empreendimento mais compatível e viável para aquele bem, projeta custos, receitas e cenários de comercialização, e depois chega ao valor do imóvel a partir dessa operação hipotética. É um método muito usado quando o terreno tem potencial de incorporação ou desenvolvimento imobiliário. Já o método evolutivo não faz essa “engenharia reversa” de empreendimento. Ele combina o valor do terreno com o custo de reprodução das benfeitorias, considerando depreciações e vantagens, sendo mais ligado à soma de componentes do bem. Ou seja: se a questão fala em viabilidade de empreendimento hipotético, a pista está bem clara. Então, o gabarito B está correto porque o enunciado reproduz a definição típica do método involutivo na NBR 14653: aproveitamento eficiente, estudo de viabilidade técnico-econômica e cenário hipotético de execução e comercialização.