Dentre os tipos de depreciação previamente classificados no ramo de construção civil, aquele definido por ser a “depreciação de um bem devido à retirada de componentes ou sistemas originalmente existentes” denomina-se:
- A)Mutilação.
Certa, porque mutilação é a depreciação causada pela retirada de componentes ou sistemas originalmente existentes no bem.
- B)Deterioração.
Errada, porque deterioração é o desgaste natural do imóvel, não a remoção de partes.
- C)Desmontagem.
Errada, porque desmontagem não é o nome técnico do tipo de depreciação cobrado em avaliação imobiliária.
- D)Obsolescência.
Errada, porque obsolescência é a perda de valor por superação técnica ou funcional, e não por retirada de componentes.
Gabarito: A
Em avaliação imobiliária, a depreciação pode aparecer por vários motivos, e isso cai bastante em prova porque a banca troca os nomes como se estivesse embaralhando cartas. Entre os tipos clássicos estão a deterioração, a obsolescência e a mutilação. Cada uma tem uma ideia central diferente: desgaste natural, superação funcional/tecnológica e retirada de partes do bem. No enunciado, a definição fala em “depreciação de um bem devido à retirada de componentes ou sistemas originalmente existentes”. Isso é exatamente o conceito de mutilação. Aqui o imóvel perde valor porque algo que fazia parte dele foi retirado, como instalação, equipamento ou sistema, reduzindo sua funcionalidade, conforto ou padrão construtivo. Já a deterioração está ligada ao desgaste pelo uso, pelo tempo e pela ação do ambiente. Obsolescência ocorre quando o bem fica defasado em relação ao que o mercado ou a técnica já considera moderno. Ou seja, não é retirada física de partes, mas perda de atratividade ou eficiência. Em termos doutrinários, a classificação usada em avaliações imobiliárias costuma seguir a lógica da engenharia de avaliações: mutilação é a depreciação por subtração de componentes originais. Por isso, o gabarito A está correto. É aquele tipo de questão em que a palavra-chave “retirada de componentes” praticamente grita a resposta.