Avaliação é uma aferição de um ou mais fatores econômicos especificamente definidos em relação a propriedades descritas com data determinada, tendo como suporte a análise de dados relevantes e metodologia adequada. As palavras valor, custo e preço têm significados distintos. Preço é a quantia paga pelo comprador ao vendedor; já custo é o preço pago mais todas as outras despesas em que incorre o comprador na aquisição da propriedade. O custo de uma propriedade não é necessariamente igual ao seu valor, embora o custo seja uma prova de valor; por outro lado, na investigação do valor de uma propriedade, procura-se conhecer tanto o custo original quanto o custo de reprodução. Considerando as definições dos termos de valor em Engenharia de Avaliações, relacione adequadamente as colunas a seguir. 1. Valor de liquidação forçada. 2. Valor de mercado. 3. Valor de reposição. 4. Valor depreciável. 5. Valor sinérgico. 6. Valor rentábil. ( ) Diferença entre o custo de reprodução das benfeitorias e o seu valor residual. ( ) Valor resultante da interação de dois ou mais bens ou direitos, quando o valor global for maior do que a soma dos valores individuais. ( ) Valor de um bem, na hipótese de uma venda compulsória ou em espaço de tempo menor do que o normalmente observado no mercado. ( ) Valor atual das receitas líquidas prováveis e futuras, segundo prognóstico feito com base nas receitas e despesas recentes e nas tendências dos negócios. ( ) Quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, em uma data de referência, dentro das condições do mercado vigente. ( ) Aquele valor da propriedade determinado com base no quanto ela custaria (normalmente conforme os preços correntes do mercado) para ser substituída por outra igualmente satisfatória. A sequência está correta em
- A)1, 5, 3, 4, 2, 6.
Errada, porque troca os conceitos de valor de mercado, valor de reposição e valor rentábil, embaralhando definições básicas da avaliação imobiliária.
- B)1, 3, 2, 6, 4, 5.
Errada, pois começa com valor depreciável e depois desloca os demais termos para posições incompatíveis com suas definições técnicas.
- C)4, 5, 1, 6, 2, 3.
Certa, porque relaciona corretamente cada definição aos termos de valor: depreciável, sinérgico, liquidação forçada, rentábil, mercado e reposição.
- D)4, 6, 5, 2, 3, 1.
Errada, já que confunde valor rentábil, valor de mercado, valor de reposição e valor depreciável, invertendo conceitos centrais.
- E)6, 2, 1, 4, 5, 3.
Errada, porque desloca a sequência inteira e atribui aos termos definições que pertencem a outros conceitos de avaliação.
Gabarito: C
Em avaliação imobiliária, o segredo é não misturar nomes parecidos com conceitos diferentes. Valor de mercado é o preço mais provável em uma negociação normal, sem pressão e com as partes bem informadas. Já o valor de liquidação forçada aparece quando a venda é apressada ou compulsória, então costuma ficar abaixo do valor de mercado. Outro ponto importante é distinguir os valores ligados ao custo e à renda. Valor de reposição é quanto custaria substituir o bem por outro equivalente, com desempenho semelhante. Valor depreciável é a parte do custo de reprodução das benfeitorias que se perde ao longo do tempo, isto é, custo de reprodução menos valor residual. Valor rentábil, por sua vez, é o valor atual das receitas líquidas futuras esperadas. Na prática, ele olha para o que o imóvel pode render, não apenas para o tijolo e o cimento. Por fim, valor sinérgico é aquele ganho extra que surge da combinação de dois ou mais bens, quando o todo vale mais do que a simples soma das partes. Esse conceito aparece bastante em situações de incorporação, união de ativos ou exploração conjunta. A lógica é bem intuitiva: 1 + 1 pode dar 3, mas só quando existe sinergia de verdade. O gabarito C está correto porque associa exatamente cada definição ao termo técnico correspondente: depreciável, sinérgico, liquidação forçada, rentábil, mercado e reposição. Essa nomenclatura é compatível com a terminologia usada na Engenharia de Avaliações e com as diretrizes da ABNT NBR 14653, especialmente na parte de conceitos e terminologia.