“É o principal indicador do setor da construção civil. Calculado mensalmente pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil de todo o Brasil, é divulgado até o dia cinco de cada mês. Sua finalidade é determinar o custo global da obra para fins de cumprimento do estabelecido na lei de incorporação de edificações habitacionais em condomínio, apenas de orientação para o setor da construção civil: nunca será o custo real da obra, que só é obtido por meio de um orçamento completo com todas as especificações de cada projeto em estudo ou análise. Atualmente, a sua variação percentual mensal tem servido como mecanismo de reajuste de preços em contratos de compra de apartamentos em construção e até mesmo como índice do setor da construção civil.” As informações se referem a:
- A)Análise financeira.
Errada, porque análise financeira não é um índice de custos da construção nem tem essa função setorial de apuração mensal.
- B)Orçamento analítico.
Errada, porque orçamento analítico é o orçamento detalhado da obra, e o enunciado deixa claro que o dado citado não representa o custo real.
- C)Orçamento sintético.
Errada, porque orçamento sintético é uma forma resumida de orçamento, não o indicador mensal divulgado pelos sindicatos.
- D)Custo Unitário Básico (CUB).
Certa, porque o Custo Unitário Básico é o índice mensal da construção civil usado como referência de custo e reajuste.
- E)Cronograma físico-financeiro.
Errada, porque cronograma físico-financeiro organiza etapas e desembolsos da obra, mas não é indicador de custo do setor.
Gabarito: D
A questão descreve o Custo Unitário Básico, mais conhecido como CUB, que é um índice mensal apurado pelos sindicatos da indústria da construção civil (SINDUSCON) e divulgado todo mês. Ele serve como referência para estimar o custo global da obra e, principalmente, para atender ao que a Lei de Incorporações Imobiliárias prevê na Lei 4.591/1964, ajudando na composição do custo de edificações habitacionais em condomínio. O ponto importante aqui é não confundir referência de mercado com custo real. O próprio enunciado avisa que o CUB é apenas um parâmetro de orientação, porque o custo verdadeiro da obra só aparece num orçamento completo, com projeto, especificações e todos os serviços detalhados. Em prova, isso costuma vir com cara de “índice do setor”, e aí o CUB entra sorrindo e levando a resposta. Além disso, o CUB é usado como indexador em contratos e negociações do setor da construção civil, inclusive em alguns reajustes de imóveis na planta. Então, quando a banca fala em indicador mensal, divulgado pelos sindicatos e voltado ao custo global da obra, ela está praticamente apontando o dedo para o CUB. Por isso, o gabarito é a letra D. As demais alternativas tratam de ferramentas de orçamento, análise ou planejamento, mas nenhuma delas corresponde a esse índice setorial padronizado e amplamente divulgado.