No laudo de avaliação de um imóvel, o avaliador, para a definição do valor do bem, considerou a depreciação. Essa depreciação foi descrita, no laudo, como sendo ocasionada pelo desgaste de seus componentes em razão de uso ou manutenção inadequados. A partir dessa situação hipotética, é correto afirmar que o desgaste mencionado no referido laudo denomina-se
- A)obsoletismo.
Errada, porque obsoletismo é a perda de valor por superação tecnológica, funcional ou de mercado, e não por desgaste físico dos componentes.
- B)servidão.
Errada, porque servidão é um ônus real sobre o imóvel, e não uma forma de depreciação por desgaste.
- C)deterioração.
Certa, porque deterioração é o desgaste físico dos componentes do bem por uso ou manutenção inadequados.
- D)mutilação.
Errada, porque mutilação é a supressão ou retirada de parte do imóvel, e não simples desgaste.
- E)decrepitude.
Errada, porque decrepitude está ligada ao envelhecimento natural e à ruína progressiva, mas o enunciado destacou uso ou manutenção inadequados.
Gabarito: C
Na avaliação imobiliária, a depreciação é a perda de valor do bem por fatores físicos, funcionais ou econômicos. No lado físico, a ideia é simples: o prédio vai “envelhecendo” e seus componentes se desgastam. Isso pode acontecer pelo uso normal, mas também por uso excessivo ou manutenção ruim, que aceleram o problema. Na linguagem da engenharia de avaliações, quando o desgaste decorre da ação do tempo e do uso inadequado dos componentes, fala-se em deterioração. É o tipo de perda ligada ao estado físico do imóvel, como pintura descascada, instalações cansadas, infiltrações e outros sinais de desgaste material. Por isso o gabarito é a letra C. O enunciado descreveu exatamente o desgaste dos componentes em razão de uso ou manutenção inadequados, que é a definição clássica de deterioração. Já a banca costuma cobrar essas classificações com bastante precisão de termo, então vale decorar o “mapa” da depreciação: deterioração, obsoletismo, mutilação e servidão não são a mesma coisa. Em prova, pense assim: se o problema está no corpo físico do imóvel e veio de desgaste, a pista costuma apontar para deterioração. Se fosse algo ligado à desatualização do projeto, seria outro caminho. Aqui, porém, a ideia é bem direta: o imóvel está sofrendo desgaste material.