Pelo método involutivo é identificado o
- A)custo do bem por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos.
Errada, porque descreve o método orçamentário ou de quantificação de custos, e não o involutivo.
- B)valor de mercado do bem por meio do tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis da amostra.
Errada, porque isso é o método comparativo direto de dados de mercado, baseado em amostra de elementos comparáveis.
- C)valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes.
Errada, porque corresponde ao método evolutivo, que estima o valor pela soma dos valores dos componentes do bem.
- D)valor do bem com base em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica.
Certa, porque o método involutivo identifica o valor do bem a partir de um estudo de viabilidade técnico-econômica do empreendimento.
- E)valor do bem, com base na capitalização presente de sua renda líquida prevista.
Errada, porque descreve o método da renda, com capitalização da renda líquida prevista.
Gabarito: D
O método involutivo é muito usado na avaliação de imóveis quando você quer descobrir o valor do terreno ou do bem a partir do potencial de aproveitamento do empreendimento. A lógica é simples: parte-se de um estudo de viabilidade técnico-econômica, estima-se o valor de venda do produto final, descontam-se os custos e, por trás disso, chega-se ao valor do bem analisado. Ou seja, não é um método que olha só para comparáveis de mercado nem para a renda do imóvel já pronto; ele trabalha com a conta do que o projeto pode gerar.