De acordo com o Pronunciamento Técnico CPC 28- Propriedade para Investimento, propriedade para investimento é a propriedade mantida para auferir aluguel ou para valorização do capital ou para ambas. De acordo com o pronunciamento, esses ativos devem ser inicialmente mensurados pelo
- A)valor justo.
Errada, porque valor justo e uma base de mensuracao subsequente possivel no CPC 28, nao a mensuracao inicial.
- B)valor estimado de uso.
Errada, porque valor em uso e conceito ligado ao teste de recuperabilidade e ao imobilizado, nao ao reconhecimento inicial da propriedade para investimento.
- C)valor realizável líquido.
Errada, porque valor realizavel liquido e mais associado a estoques e a avaliacao de recuperacao, nao ao registro inicial desse ativo.
- D)custo histórico.
Certa, porque o CPC 28 determina que a propriedade para investimento seja inicialmente mensurada pelo custo.
- E)custo de reposição.
Errada, porque custo de reposicao nao e o criterio de reconhecimento inicial previsto no CPC 28 para esse tipo de ativo.
Gabarito: D
A ideia central do CPC 28 e simples: propriedade para investimento e um imovel mantido para gerar aluguel, ganhar com a valorizacao ou os dois ao mesmo tempo. Pense nele como um ativo que trabalha "na renda" ou "na alta" e nao para uso proprio da empresa. Por isso, o pronunciamento trata esse tipo de ativo de forma especifica, separando-o de imobilizado e de estoque. Na mensuracao inicial, a regra e objetiva: a propriedade para investimento deve ser reconhecida pelo custo. Isso inclui o preco de compra e os gastos diretamente atribuiveis para deixar o ativo pronto para uso. A logica e a mesma de varios ativos no reconhecimento inicial: primeiro entra pelo que efetivamente custou para a entidade adquirir e colocar em condicoes de utilizacao. O valor justo pode aparecer depois, na mensuracao subsequente, se a entidade adotar esse modelo, mas nao e a base inicial de entrada no ativo. Por isso, a alternativa certa e a D. O CPC 28, em linha com os CPCs de reconhecimento de ativos, deixa claro que o registro inicial se faz pelo custo, e so depois voce avalia o tratamento posterior conforme o modelo adotado. Em prova, a FGV gosta de misturar conceitos parecidos: custo, valor justo, valor realizavel, valor em uso. Aqui, basta lembrar do passo zero: primeiro reconhecimento = custo; depois, dependendo da opcao contabil, vem a mensuracao subsequente. Simples, direto e com cara de pegadinha.