Em 01/01/2025, uma sociedade empresária adquiriu um terreno por R$ 400.000,00. Os impostos incidentes para a transferência da propriedade foram de R$ 8.000,00. No momento da compra, a sociedade empresária não havia definido como usaria o terreno, classificando seu uso como indeterminado. Assinale a opção que indica, na data da compra, a apresentação do terreno no Balanço Patrimonial da sociedade empresária.
- A)Ativo imobilizado: R$ 400.000,00.
Errada, porque o terreno nao deve ser classificado como imobilizado quando o uso ainda esta indeterminado, e o custo tambem nao se limita ao preco de compra.
- B)Ativo imobilizado: R$ 408.000,00.
Errada, porque o valor de R$ 408.000,00 esta correto como custo, mas a classificacao nao é de imobilizado.
- C)Propriedade para investimento: R$ 400.000,00.
Errada, porque a classificacao até poderia parecer tentadora, mas o valor está incompleto: os impostos de transferencia tambem compoem o custo.
- D)Propriedade para investimento: R$ 408.000,00.
Certa, pois uso indeterminado leva à classificacao como propriedade para investimento e o custo inicial inclui o preco de compra mais os impostos de transferencia.
- E)Ativo não circulante mantido para venda: R$ 408.000,00.
Errada, porque ativo nao circulante mantido para venda exige intenção e probabilidade de venda em prazo especifico, o que nao foi informado.
Gabarito: D
Quando a empresa compra um terreno, a primeira pergunta não é "quanto custou?" apenas, mas também "para que ele vai servir?". Se o uso ainda nao foi definido, a regra contábil trata esse terreno, na data da compra, como propriedade para investimento, e nao como imobilizado. Isso vem do CPC 28 - Propriedade para Investimento, que conversa com a lógica do CPC 27 sobre imobilizado: a classificação depende da finalidade do ativo. No caso, a sociedade comprou o terreno por R$ 400.000,00 e pagou R$ 8.000,00 de impostos incidentes na transferencia da propriedade. Esses gastos fazem parte do custo inicial do ativo, porque sao diretamente atribuiveis à aquisição. Ou seja, nao é so o valor da etiqueta: entra tambem o custo para colocar o bem sob controle da empresa. Como o uso estava indeterminado, o terreno deve aparecer no BP como propriedade para investimento, pelo custo de R$ 408.000,00. E tem um detalhe simpatico: terreno nao sofre depreciacao, entao o valor inicial fica ali, firme e forte, até nova mensuracao ou mudanca de classificacao, se ocorrer. Portanto, o gabarito correto é a alternativa D.