Uma entidade tem como atividade-fim a venda de imóveis a terceiros. Em 01/01/2023, a entidade adquiriu um imóvel por R$300.000 à vista, com o intuito de revendê-lo. Em 01/04/2023, a entidade vendeu o imóvel por R$320.000. O pagamento foi recebido no mês seguinte. Assinale a opção que indica a variação do fluxo de caixa, respectivamente, das atividades operacional e de investimento em 2023.
- A)R$20.000 e zero.
Correta: a compra e a venda do imóvel, por ser bem destinado à revenda, entram no fluxo operacional, e não no de investimento.
- B)Zero e R$20.000.
Errada: o fluxo operacional não é zero, porque houve pagamento na compra e recebimento na venda em 2023.
- C)Zero e R$320.000.
Errada: R$320.000 é o valor recebido na venda, mas essa operação não vai para investimento e sim para operacional.
- D)R$320.000 e -R$300.000.
Errada: a venda não gera entrada de investimento, e a compra não deve ser tratada como saída de investimento nesse caso.
- E)-R$300.000 e R$320.000.
Errada: inverte completamente as classificações, pois a compra para revenda não é atividade de investimento.
Gabarito: A
Aqui o ponto principal é separar o que é atividade operacional do que é investimento. Como a entidade tem como atividade-fim a venda de imóveis, esse imóvel comprado para revenda não é um ativo de investimento nem imobilizado: ele funciona como estoque. Em contabilidade, a compra e a venda de mercadorias ou bens adquiridos para revenda entram no fluxo de caixa das atividades operacionais. Então, em 2023, houve uma saída de R$300.000 na compra e uma entrada de R$320.000 no recebimento da venda. O resultado líquido do fluxo operacional é de R$20.000 positivo. Já no fluxo de investimento, não entra nada, porque não houve aquisição de ativo de longo prazo para uso da entidade, e sim compra de bem para revenda. A lógica é bem clássica da DFC: operacional envolve o giro normal do negócio; investimento envolve compra e venda de ativos de longo prazo. A CPC 03 (R2) trata essa classificação de forma compatível com a IAS 7, separando claramente atividades de operação das de investimento. Por isso, o gabarito A está correto: o fluxo de caixa das atividades operacionais varia em R$20.000, enquanto o fluxo de investimento fica em zero.