Uma empresa S/A, cujo objeto social é a administração, exploração e/ou controle da atividade de estacionamento de veículos, possui um terreno. Contudo, não definiu ainda se irá utilizá-lo como propriedade ocupada pelo proprietário ou para venda no curto prazo no curso ordinário do negócio. Com base nas informações apresentadas, o terreno deve ser considerado no ativo não circulante como:
- A)intangível;
Errada, porque terreno não é ativo intangível: intangível não tem substância física, e terreno tem.
- B)imobilizado;
Errada, porque imobilizado é usado na produção ou na prestação de serviços, e o enunciado não indica uso operacional definido.
- C)investimento;
Errada, porque investimento aqui não é a categoria genérica do balanço, e sim propriedade para investimento, que é uma subclasse específica do ativo não circulante.
- D)propriedade para investimento;
Certa, porque o terreno não está destinado ao uso operacional nem à venda imediata, enquadrando-se como propriedade para investimento pelo CPC 28.
- E)ativo não circulante mantido para venda.
Errada, porque ativo não circulante mantido para venda exige decisão clara de venda e disponibilidade para alienação no curto prazo, o que não foi informado.
Gabarito: D
Aqui a ideia central é classificar o terreno pela sua finalidade econômica, porque no balanço patrimonial isso muda tudo. Um mesmo bem pode ir para categorias diferentes conforme o uso pretendido: se for usado na operação, tende a imobilizado; se for para revenda no curso normal, pode virar estoque ou ativo mantido para venda; se gerar renda de aluguel ou valorização, entra como propriedade para investimento. No enunciado, a empresa ainda não definiu se vai usar o terreno como propriedade ocupada pelo proprietário ou vendê-lo no curto prazo. Quando não há definição para uso operacional próprio e o bem é mantido com potencial de valorização ou aluguel, o tratamento adequado é o de propriedade para investimento, nos termos do CPC 28 (equivalente ao IAS 40). O ponto-chave é que o bem não está sendo usado na atividade operacional nem classificado, por enquanto, como disponível para venda imediata. Em concurso, a banca adora essa troca de roupas contábeis: o terreno é o mesmo, mas a classificação muda conforme a intenção e o uso. Se ele fosse usado diretamente no estacionamento, seria imobilizado. Se estivesse destinado à venda no curto prazo, aí sim poderia ser ativo não circulante mantido para venda. Como o enunciado deixa a destinação em aberto e fala em uso alternativo fora da operação própria, sobra a categoria de propriedade para investimento. Resumo de prova: olhe sempre para a finalidade do ativo. Terreno parado, sem uso operacional e sem destinação imediata para venda, costuma cair em propriedade para investimento. É exatamente por isso que o gabarito é a letra D.