Uma entidade que trabalha com auditoria contábil adquiriu, em 01/01/X1, por R$700.000 à vista, um imóvel para ser utilizado como sede. A vida útil do imóvel era estimada em 25 anos e não era considerado valor residual. Além disso, a entidade depreciava os seus ativos imobilizados de acordo com o método da linha reta. Em 31/12/X3, o imóvel foi colocado para à venda. Na data, o ativo estava disponível para venda imediata e o nível hierárquico de gestão estava comprometido com o plano de venda do ativo, tendo iniciado um programa para localizar um comprador. Além disso, o valor justo do imóvel, líquido das despesas de venda, foi avaliado em R$720.000. Em 31/12/X4, o imóvel foi vendido por R$750.000 à vista. Assinale a opção que indica o resultado obtido com venda do imóvel, contabilizado na Demonstração do Resultado do Exercício da entidade em 31/12/X4.
- A)R$30.000.
Errada, porque esse valor não considera a depreciação acumulada nem o fato de que o ativo teve valor contábil de R$616.000 na data da venda.
- B)R$50.000.
Errada, porque ignora o cálculo correto do valor contábil após a depreciação e a classificação como mantido para venda.
- C)R$62.727.
Errada, porque esse número não corresponde ao ganho efetivo da venda com base no valor contábil do imóvel.
- D)R$134.000.
Certa, pois o ganho é R$750.000 menos R$616.000, resultando em R$134.000.
- E)R$162.000.
Errada, porque confunde valor de venda com ganho na alienação e desconsidera a depreciação já reconhecida.
Gabarito: D
Aqui a lógica é simples, mas a banca adora colocar um detalhe para você escorregar. Enquanto o imóvel estava sendo usado normalmente, ele sofria depreciação pelo método da linha reta: R$700.000 dividido por 25 anos dá R$28.000 por ano. De 01/01/X1 até 31/12/X3, passaram 3 anos, então a depreciação acumulada foi de R$84.000, restando valor contábil de R$616.000. Em 31/12/X3, o imóvel foi classificado como mantido para venda. A partir daí, ele para de depreciar, conforme a lógica do CPC 31 / IFRS 5: ativo não circulante mantido para venda não continua sendo depreciado. Nessa data, ele também deve ser mensurado pelo menor valor entre o valor contábil e o valor justo líquido das despesas de venda. Como o valor justo líquido era R$720.000 e o valor contábil era R$616.000, fica com R$616.000 mesmo. Em 31/12/X4, a venda ocorreu por R$750.000. O resultado na DRE é a diferença entre o preço de venda e o valor contábil na data da alienação: R$750.000 - R$616.000 = R$134.000. Por isso, o gabarito é a letra D. Em termos contábeis, não há mágica: depois de parar de depreciar na classificação para venda, o que manda é o valor contábil remanescente até a alienação.