Uma sociedade empresária que presta serviços de auditoria possui um terreno que é mantido para valorização de capital a longo prazo. Em relação à mensuração do terreno no balanço patrimonial da sociedade empresária, ela deve
- A)usar o método do custo.
Errada, porque o modelo do custo não é o único permitido para propriedade para investimento.
- B)usar o método do valor justo.
Errada, porque o valor justo é uma opção, mas não uma imposição em todos os casos.
- C)usar o método do custo de reposição
Errada, pois custo de reposição não é o critério previsto para essa classificação no CPC 28.
- D)escolher entre o método do valor justo e o método do custo
Certa, porque a norma permite escolher entre o modelo do valor justo e o modelo do custo para propriedade para investimento.
- E)escolher entre o método do valor justo e o método do valor presente.
Errada, porque valor presente não é o método aplicável à mensuração desse terreno no balanço.
Gabarito: D
Quando a empresa tem um terreno mantido para valorização de capital a longo prazo, ela não está falando de imobilizado de uso nem de estoque. Isso é típico de propriedade para investimento, tema tratado pelo CPC 28, que espelha a IAS 40. A lógica é simples: o bem foi comprado para gerar ganho com valorização, e não para ser usado na operação do dia a dia. Nessa categoria, a mensuração no balanço pode seguir dois caminhos: modelo do valor justo ou modelo do custo. No modelo do valor justo, o ativo é ajustado periodicamente ao valor de mercado, e as variações vão para resultado. No modelo do custo, ele fica registrado pelo custo menos depreciação e perdas por redução ao valor recuperável, quando aplicáveis. Por isso, o gabarito é a letra D: a sociedade empresária pode escolher entre o método do valor justo e o método do custo. A escolha deve ser aplicada de forma consistente para todas as propriedades para investimento da entidade, e a norma exige divulgação dessa política contábil. Em prova, desconfie quando a banca tenta misturar isso com imobilizado, porque aí o raciocínio muda totalmente. Resumo de prova: terreno para valorização de capital a longo prazo = propriedade para investimento = CPC 28. E aqui a regra é liberdade de escolha entre dois modelos, não uma obrigação única.