Uma sociedade empresária que administra propriedades possui 20 casas em um condomínio. Cada casa tem valor contábil de R$ 400.000. Em 31/12/X0, as casas eram utilizadas do seguinte modo: • onze estavam destinadas à locação a terceiros. • quatro estavam em reforma para futura locação. • três eram alugadas por valores mais baixos aos funcionários e suas famílias. • duas eram utilizadas para a atividade operacional da sociedade empresária. Assinale a opção que indica a contabilização das casas no ativo da sociedade empresária em seu balanço patrimonial, em 31/12/X0.
- A)R$ 1,6 milhão em propriedade para investimentos e R$ 6,4 milhões em ativo imobilizado.
Errada, porque inverte a classificação e ainda subavalia o grupo de propriedade para investimentos.
- B)R$ 6 milhões em propriedade para investimentos e R$ 2 milhões em ativo imobilizado.
Correta, pois 15 casas ficam em propriedade para investimentos e 5 casas em ativo imobilizado, totalizando R$ 6 milhões e R$ 2 milhões.
- C)R$ 7,2 milhões em propriedade para investimentos e R$ 800 mil em ativo imobilizado.
Errada, porque considera casas demais como propriedade para investimentos e poucas no imobilizado.
- D)R$ 8 milhões em investimentos.
Errada, porque trata todo o conjunto como investimento, mas parte das casas tem uso operacional ou vinculado à operação.
- E)R$ 8 milhões em ativo imobilizado.
Errada, porque ignora a separação entre imóveis para renda e imóveis usados na operação da empresa.
Gabarito: B
Aqui o ponto central é separar o que é propriedade para investimento do que é ativo imobilizado. Pela IAS 40, adotada no Brasil pelo CPC 28, entra como propriedade para investimentos o imóvel mantido para auferir aluguel ou valorização do capital. Já o que a empresa usa na operação entra no imobilizado, nos termos do CPC 27. Na questão, as 11 casas destinadas à locação a terceiros e as 4 em reforma para futura locação continuam sendo propriedade para investimentos. O imóvel em reforma não perde essa natureza, porque ele está sendo preparado justamente para continuar no ciclo de renda de aluguel. A pegadinha está nas 3 casas alugadas a funcionários e suas famílias. Em prova de FGV, esse tipo de uso tende a ser tratado como ativo ligado à atividade da empresa, pois atende pessoas vinculadas à operação e não caracteriza a finalidade típica de investimento imobiliário. Assim, elas vão para imobilizado, junto com as 2 casas usadas na atividade operacional. Fazendo a conta: 15 casas como propriedade para investimentos, a R$ 400 mil cada, totalizam R$ 6 milhões. As 5 casas restantes no imobilizado somam R$ 2 milhões. Por isso o gabarito é a letra B.