Em dezembro de X0, uma empresa com atividade imobiliária adquiriu, à vista, quatro terrenos, como descrito a seguir: 1. Destinado à construção para venda: R$30.000. 2. Destinado à valorização para construção de nova filial: R$25.000. 3. Destinado a aluguel para terceiros: R$40.000. 4. Destinado ao uso como estacionamento de clientes: R$55.000. Assinale a opção que indica o fluxo de caixa consumido pela atividade de investimento, contabilizado na Demonstração do Fluxo de Caixa da imobiliária em dezembro de X0.
- A)R$55.000.
Errada, porque R$55.000 considera apenas um dos terrenos de uso proprio e ignora os demais itens de investimento.
- B)R$65.000.
Errada, porque R$65.000 nao corresponde a nenhuma soma dos terrenos classificados como investimento.
- C)R$80.000.
Errada, porque R$80.000 deixa de incluir pelo menos um dos terrenos destinados a investimento.
- D)R$120.000.
Certa, porque soma os tres terrenos que geram fluxo de caixa de investimento: R$25.000, R$40.000 e R$55.000.
- E)R$150.000.
Errada, porque inclui tambem o terreno destinado a construcao para venda, que e estoque e nao investimento na DFC.
Gabarito: D
Na DFC, o ponto principal e simples: olha para a finalidade do gasto. Se a empresa comprou um bem para usar na operação ou para manter como investimento de longo prazo, o desembolso entra na atividade de investimento. Se a compra foi de mercadoria ou estoque para revenda, entra na atividade operacional. Aqui, o terreno 1 foi destinado à construção para venda, então ele funciona como estoque da atividade imobiliaria, e o pagamento não compoe investimento na DFC. Já os terrenos 2, 3 e 4 foram comprados para uso proprio, valorizacao patrimonial, aluguel a terceiros ou apoio operacional, então sao saidas de caixa de investimento. Somando o que vai para investimento: R$25.000 + R$40.000 + R$55.000 = R$120.000. Por isso, o gabarito e a letra D. A ideia conversa com a lógica do CPC 03 (R2), que separa os fluxos conforme a natureza da transacao, e tambem com a classificacao patrimonial do CPC 27 e do CPC 28, quando o terreno e mantido para uso proprio ou para rendimento por aluguel e valorizacao. Ou seja: a etiqueta do terreno manda mais do que o endereco dele no mapa.