Em 31/12/X0, uma empresa apresentava, em seu Balanço Patrimonial, um edifício. O prédio estava desocupado, mas era mantido pela empresa para ser arrendado no futuro, em um arrendamento operacional. Assinale a opção que indica a classificação correta do edifício no Balanço Patrimonial.
- A)Ativo imobilizado.
Errada, porque o edifício não estava sendo usado nas atividades da empresa, e sim mantido para futura geração de renda por arrendamento.
- B)Patrimônio líquido.
Errada, pois patrimônio líquido reúne as contas dos sócios e resultados acumulados, não um bem do ativo.
- C)Ativo realizável a longo prazo.
Errada, porque ativo realizável a longo prazo não é a classificação adequada para um imóvel mantido para aluguel futuro.
- D)Propriedade para investimento.
Certa, pois imóvel mantido para arrendamento operacional futuro se enquadra como propriedade para investimento, conforme a NBC TG 28.
- E)Ativo não circulante mantido para venda.
Errada, porque não houve indicação de intenção de venda do imóvel; ele foi mantido para arrendamento, não para alienação.
Gabarito: D
A questão gira em torno da diferença entre imobilizado e propriedade para investimento. Quando a empresa mantém um imóvel sem uso próprio, mas com a intenção de obter renda por arrendamento no futuro, ele deixa de ser tratado como bem de uso da operação e passa a ter natureza de investimento. Isso é exatamente o que a NBC TG 28 (equivalente ao IAS 40) chama de propriedade para investimento: imóvel mantido para auferir aluguel ou valorização do capital, e não para uso na produção, na administração ou para venda imediata. Perceba o detalhe que costuma derrubar candidatos: o prédio estava desocupado. Estar vazio não o transforma automaticamente em ativo imobilizado ou em ativo mantido para venda. O ponto decisivo é a finalidade econômica dada pela empresa. Se o objetivo é arrendar no futuro em arrendamento operacional, a classificação correta continua sendo propriedade para investimento. No Balanço Patrimonial, essa conta fica no ativo não circulante, separada do imobilizado. A lógica é simples: imobilizado é para uso da empresa; propriedade para investimento é para gerar retorno por aluguel ou valorização. É a clássica pergunta da banca que troca a roupa do imóvel, mas não muda sua intenção econômica.