Considerando que, de acordo com o CPC 28, propriedade para Investimento é a propriedade mantida para auferir aluguel ou para valorização do capital ou para ambas, marque V para as afirmativas verdadeiras e F para as falsas. ( ) As propriedades para investimento são classificadas no subgrupo Imobilizado, dentro do Ativo Não Circulante. ( ) Se o pagamento de uma propriedade para investimento for a prazo, o seu custo é equivalente aos pagamentos totais acrescidos de juros. ( ) A propriedade para investimento gera fluxos de caixa altamente independentes dos outros ativos mantidos pela entidade. ( ) A entidade reconhece no valor contábil da propriedade para investimento os custos de serviços diários da propriedade. A sequência está correta em
- A)F, F, F, V.
Errada, porque a sequência apresentada não bate com o CPC 28: a 3ª afirmativa é verdadeira, e a 4ª é falsa.
- B)V, F, V, F.
Errada, porque a 1ª afirmativa é falsa e a 2ª também é falsa, embora a 3ª seja verdadeira.
- C)V, V, F, F.
Errada, porque a 2ª afirmativa está incorreta: compra a prazo não gera custo pelo total das parcelas com juros.
- D)F, F, V, F.
Certa, pois a 1ª é falsa, a 2ª é falsa, a 3ª é verdadeira e a 4ª é falsa.
- E)F, V, V, V.
Errada, porque a 2ª e a 4ª afirmativas estão incorretas, além de a 1ª também ser falsa.
Gabarito: D
O CPC 28 trata da propriedade para investimento como um ativo mantido para obter aluguel, valorização do capital ou os dois. A primeira armadilha aqui é a classificação: ela fica no Ativo Não Circulante, mas não deve ser jogada no subgrupo do Imobilizado, porque tem tratamento próprio. Ou seja, não é porque é “imóvel” que vai automaticamente para o mesmo balaio do imobilizado. Na mensuração inicial, se a compra foi a prazo, o custo não é a soma de todas as parcelas com juros embutidos. O CPC manda considerar o equivalente a valor à vista, e a diferença entre esse valor e os pagamentos totais é tratada como despesa financeira ao longo do tempo. Isso vem da lógica geral de mensuração a valor presente e do próprio CPC 28. Outra ideia central do pronunciamento é que a propriedade para investimento costuma gerar fluxos de caixa independentes dos demais ativos da entidade, porque ela rende aluguel, ou se valoriza, por si só. Já gastos de rotina, como limpeza, manutenção diária e pequenos serviços, não aumentam o valor do ativo: são despesas do período, e não entram no valor contábil do imóvel. Por isso, o gabarito é D: a 1ª é falsa, a 2ª é falsa, a 3ª é verdadeira e a 4ª é falsa. Em prova, desconfie quando a banca tenta empurrar propriedade para investimento para o Imobilizado ou tenta “capitalizar” despesas de funcionamento do dia a dia.