A elaboração de projetos arquitetônicos demanda, inicialmente, a análise de índices urbanísticos presentes no Plano Diretor de cada município, tais como: coeficiente de aproveitamento; taxa de ocupação; gabarito; dentre outros. Analise a implantação de um edifício, em lote urbano, com área igual a 560 m², coeficiente de aproveitamento igual a 3, taxa de ocupação de 70%, gabarito máximo de 5 pavimentos e taxa de permeabilidade igual a 15%. Considerando que se deseja projetar aproveitando o máximo de gabarito e o máximo de área total edificável, assinale o resultado de área máxima da projeção da edificação e a área impermeável disponível para construção de passeios e estacionamentos ao redor da edificação.
- A)345 e 143
Errada, porque a projeção foi calculada de forma aproximada/incorreta e a área impermeável não fecha com a taxa de permeabilidade do lote.
- B)336 e 140
Certa, pois 1680 m² divididos pelo gabarito de 5 pavimentos resultam em 336 m² de projeção, e a área impermeável restante é 140 m².
- C)343 e 150
Errada, porque 343 m² não corresponde ao cálculo do coeficiente de aproveitamento com o gabarito máximo, e a segunda parcela também não fecha.
- D)354 e 143
Errada, porque a projeção máxima não é 354 m², e essa combinação ignora a relação entre área total edificável, gabarito e permeabilidade.
Gabarito: B
Em questões de índices urbanísticos, voce sempre precisa olhar para o lote como um quebra-cabeça: cada regra limita um pedaço do uso do terreno. Aqui aparecem coeficiente de aproveitamento, taxa de ocupação, gabarito e taxa de permeabilidade, e a banca quer ver se voce sabe qual deles manda em cada conta. O coeficiente de aproveitamento é o índice que define a área total edificável. Como o lote tem 560 m² e o CA é 3, a área total máxima construída seria 560 x 3 = 1680 m². Só que o enunciado pede aproveitar o máximo gabarito, que é de 5 pavimentos, então a projeção da edificação no solo deve ser a área total dividida por 5. Fazendo a conta: 1680 / 5 = 336 m² de projeção máxima. Esse valor ainda respeita a taxa de ocupação de 70%, porque 70% de 560 m² é 392 m², então o limite do gabarito e do CA é que acaba mandando aqui, e não a taxa de ocupação. Depois, a taxa de permeabilidade de 15% exige 15% do lote livre para infiltração, ou seja, 560 x 0,15 = 84 m² permeáveis. O que sobra no terreno, fora a projeção da edificação e fora a área permeável, é 560 - 336 - 84 = 140 m² de área impermeável disponível para passeios e estacionamentos. Por isso o gabarito B está correto: 336 e 140.