Questão 1
A respeito do direito de sobrelevação, avalie as seguintes asserções e a relação proposta entre elas: I. Caso o proprietário do solo e o superficiário não sejam a mesma pessoa, para que este conceda o direito de laje em segundo grau é indispensável o consentimento do dono do solo. PORQUE II. O contrato deve prever de maneira específica o direito de laje em segundo grau, presumindo-se a vedação no caso de silêncio. A respeito dessas asserções:
- A)As asserções I e II são proposições falsas.
- B)A asserção I é uma proposição verdadeira e a II é uma proposição falsa.
- C)As asserções I e II são proposições verdadeiras, mas a II não é uma justificativa correta da I.
- D)As asserções I e II são proposições verdadeiras e a II é uma justificativa correta da I.
- E)A asserção I é uma proposição falsa e a II é uma proposição verdadeira.
Ver gabarito e explicação
Resposta correta: E
O direito de laje é uma forma de direito real sobre a construção já existente, permitindo que alguém tenha uma unidade autônoma sobre ou sob a construção-base, sem mexer no domínio do solo. Ele foi introduzido no Código Civil pelos arts. 1.510-A e seguintes, com leitura bem restrita, porque direito real não nasce por simpatia nem por suposição: precisa estar previsto de forma clara no título. Na questão, a assertão II está correta porque a laje em segundo grau depende de previsão expressa no contrato. Se o título ficou em silêncio, a regra é não presumir a autorização. Em matéria de direitos reais, especialmente nesse tema, a interpretação é fechada: o que não foi expressamente autorizado, não se presume. Já a assertão I está errada. Se o proprietário do solo e o superficiário não forem a mesma pessoa, não se exige, por esse simples fato, o consentimento do dono do solo para a constituição da laje em segundo grau. A lógica do instituto é preservar a autonomia da laje já constituída, e a disciplina legal não coloca essa exigência como condição automática nessa hipótese. Por isso, o gabarito é a alternativa E: a primeira afirmação é falsa e a segunda é verdadeira. Em prova, a FCC gosta de misturar a ideia de cadeia dominial com consentimento, para ver se você confunde a autonomia da laje com uma dependência total do solo.